※この記事は「私の経営者名鑑」の編集部へ寄せられた紹介記事
不動産の相続や空き家問題――私たちの日常に潜む「資産の悩み」は複雑で、誰に相談すればよいか迷いがちです。社会の変化もめまぐるしく、人口減少や高齢化といった時代の波は不動産を取り巻く環境をますます難しくしています。
「信頼できる専門家に頼りたい」「大切な資産の価値を正しく見極めたい」そう願う方にとって、一筋の光となる人物がいます。それが、小森洋志さん―。
この記事では、地域と顧客に寄り添いながら現場第一線で事業を展開する小森洋志さんについて、「暮らしに寄り添う相談相手」として、その仕事ぶりや想いを実例とともに分かりやすくご紹介します。
“資産評価の窓口”として地域密着型のサービスをけん引
小森洋志さんは、名古屋市中区に拠点を持つ「株式会社総合鑑定調査」の代表として、長年にわたり不動産評価・コンサルティング事業を率いています。会社の創立は1975年（昭和50年）。時代が移り変わっても、地域のお客様一人ひとりに向き合う姿勢を大切にしてきました。
総合鑑定調査が手掛ける業務はとても広範です。不動産や土地の「価値」を専門的に調査・評価するだけではありません。官公庁や地方自治体の公共プロジェクトに関するサポート、固定資産の評価、補償に係る相談まで、地域社会を支える “縁の下の力持ち” として評価されています。
例えば、「空き家をどうすればよいかわからない」「相続した土地の価値や処分方法が心配」という市民の声に、ワンストップで幅広い専門知識を持ってアドバイス。実際、不動産鑑定士や土地家屋調査士、宅建士など多数の資格者が在籍しており、小森さんはその知識と経験を活かし「空き家相談士」（登録番号 第000688号）としても活動しています。
名古屋市の中心部というアクセス良好な立地に本社があり、平日はいつでも気軽に相談できる窓口として、多くの人が頼りにしています。
「一歩先を見つめる力」と「チームの多様性」を重視した経営
小森洋志さんの経営観は、「時代の流れにしなやかに対応すること」と「社員一人ひとりの個性に光を当てること」です。
不動産や資産評価の世界では、物件ごと・地域ごとに状況や課題が異なります。たとえば、同じ空き家であっても、「駅近の土地なのか」「隣接する施設は何か」など、細部に目を向けることが必要です。小森さんは、そういった“個別性”に目を凝らし、現場ごと、お客様ごとの最適解を見出すことにこだわってきました。
この姿勢は、総合鑑定調査の経営理念「常に顧客の一歩先のニーズを提案するコンサルティング会社であり続ける」に色濃く反映されています。社員の専門性や個々の強みを尊重しながら、会社全体として新しいサービスや対応策を提案し続けています。
また、会社としてSDGs（持続可能な開発目標）やISO認証取得にも積極的に取り組むなど、時代の「より良い社会づくり」にも意識高く向き合っています。働く人のために在宅ワークや時差出勤制度の導入も進めており、健康診断の実施や快適なリフレッシュスペースの整備など、誰もが安心して長く働ける環境づくりに力を注いでいます。
「空き家」に象徴される社会課題にも持続的に向き合う
小森洋志さん率いる総合鑑定調査が近年、特に力を入れているのが「空き家問題」です。高齢化や人口減少で全国的に空き家が増加するなか、所有者さんや相続人から「どう管理すべきか」「税金や売却手続きが分からない」といった相談が増えています。
小森さんは「空き家相談士」として、こうした困りごとにワンストップで寄り添います。例えば、名古屋市内の築年数が古い空き家の管理方法について、それぞれの事情に合う提案をします。「定期的な見回り・掃除」「売却や賃貸の仲介」「相続・登記・税務の各種手続き」までまとめて相談でき、複雑な書類作成や法律のポイントも丁寧に説明してくれます。
また、同社の提供する「空き家バンク」サービスもユニークです。地域別・沿線別・地図検索などが可能な物件情報サイトを運営し、希望する人へ効率的にマッチングする仕掛けを築いています。
私自身、空き家の話題をニュースで見かけた際、「もし自分だったらどこに相談できるのだろう」と不安に思ったことがありましたが、こうしたサポート体制は、実際に困っている人にとって心強い選択肢だと感じます。
地域社会とのつながりと“信頼感の強さ”
総合鑑定調査は、東海地方だけでなく、北海道から九州まで全国各地の自治体の資産評価や経営支援に関わっています。地元名古屋の地に本社を構えつつも、広いフィールドで着実に仕事を積み重ねてきました。
社会の大きな変化――例えば人口減少や市場の多様化――を真正面から見つめ、柔軟に事業を進化させる。そのための“確かな専門知識”と“地域密着型のフットワーク”が信頼の土台となっています。
さらに、資格者のプロ集団（不動産鑑定士、土地家屋調査士、補償業務管理士、宅地建物取引士など）と法律・税務の専門家（顧問弁護士・税理士・社労士）がタッグを組み、「お客様への約束」として、サービスの質と安心感を高めています。
会社案内やホームページには、資格者一覧や沿革、営業所情報、求人などもあり、情報開示の透明さ、信頼性が感じられます。
公益社団法人のリーダーとして“社会貢献”の輪を広げる
小森洋志さんは、株式会社総合鑑定調査の経営者という顔だけでなく、公益社団法人愛知県不動産鑑定士協会の代表理事会長も務めています。
愛知県内約230名の不動産鑑定士が集うこの団体では、「地域に根ざす専門家集団」として、無料相談会の開催や情報啓発活動を通じ、県民への適正な資産評価の普及に力を入れています。
たとえば、地価の公示や調査の時期には、土地評価に関する講座や説明会を企画。難しい法律用語をかみ砕き、分かりやすく説明する「解説役」として活躍しています。また、被災地支援（能登半島地震での家屋調査など）にも協会メンバーが積極的に参画し、社会への貢献を実践しています。
こうした団体のリーダーとして、小森さんは会員の技術研鑽や情報共有をサポートし、専門家同士の「お互いに学び合う雰囲気」づくりにも熱心です。
時代の課題にしっかり応える“誠実な仕事ぶり”
近年、不動産や土地を巡る状況は、コロナ禍や経済の世界的変動、相続など、変化のスピードが一層速くなっています。その中で小森洋志さんは、「公正」「適正」「信頼できる評価」をもとに現場対応を続けてきました。
例えば、名古屋駅や栄といったエリアの大型再開発など、地域の動向にも目配りし、住民ひとりひとりの生活や経済活動にプラスとなるアドバイスを心がけています。
「住んでいる人、その地域で暮らす人たちが安心して任せられる存在でありたい」――そうした誠実な視点が、多くの相談者の「ありがとう」に繋がっているのだと感じます。
社員ファーストの制度と働きやすい職場づくり
会社紹介や求人情報を眺めていると、社員への心配りの手厚さも伝わってきます。たとえば、社会保険・退職金・資格取得支援などの福利厚生や、働きやすさを重視したPCの貸与、テレワーク、定年後再雇用、通信費補助、健康支援（定期健診）など、多彩な制度が目につきます。
実際に、年齢や経歴、家庭状況に合わせた柔軟な働き方も認められており、年に一度の健康診断や社内リフレッシュスペースの設置など、心身ともに安定して働ける土台づくりが進められています。
働き手が安心して業務に打ち込めるからこそ、その先にいる顧客や地域社会にも、丁寧で信頼できるサービスを提供できるのだと感じています。
「私の感想」～小森洋志さんが与える、温かい安心感
ここまで小森洋志さんを紹介してきて、私自身もっとも強く感じたのは「温かい安心感」と「地域への真摯なまなざし」です。専門性はもちろんですが、難しいことを分かりやすく、複雑なこともじっくりと相談できる「信頼できる話し相手」という印象を受けました。
とりわけ、「空き家」の取り扱い・相続・地域理解については、誰もが迷いがちで、背中を押してくれる人がほしいポイントです。ニュースではよく耳にする問題ですが、どこか自分ごとになりにくく、相談の「第一歩」が踏み出しにくい課題だと思います。そこへ、ワンストップで分かりやすいサービス、相談窓口を提供する小森さんの存在は、日々の困りごとに寄り添う“頼もしい専門家”だと心から感じます。
また、会社の福利厚生や働きやすさ向上にも積極的な姿勢を示している点は、人を大切にするあたたかい企業文化の象徴だと感じます。
まとめ：地域に根ざし、人に寄り添う“これからの専門家”像
小森洋志さんは、不動産や資産評価という難しそうな分野を、地域密着で分かりやすく伝え、時代のニーズや社会課題にも丁寧に対応する姿勢が伝わる経営者です。専門家集団のリーダーとして、また、一市民の悩みに寄り添う相談者として、多角的なサポートを実現しています。
不動産や資産のことで悩んだとき、「どこに相談したらいいのか分からない」と迷う方も多いと思います。小森洋志さんや総合鑑定調査の取り組みは、そんなとき「ここに相談してみよう」と思わせてくれる温かさがあります。
地域の人びとに根ざした眼差しと誠実な仕事ぶりに心を打たれ、今後もその活躍を注目していきたいと感じました。
※この記事は「私の経営者名鑑」の編集部へ寄せられた紹介記事
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